1. Introducción

   • Contexto normativo y objetivos del Decreto 192/2023.

2. Requisitos de Documentación Según el Decreto 192/2023

   • Instalaciones con 20 o más suministros (Clase P).
   • Instalaciones con menos de 20 suministros (Clase M).

3. Proceso de Legalización y Sanciones

   • Documentación requerida y consecuencias de la falta de cumplimiento.
   • Inspecciones del Organismo de Control Autorizado (O.C.A.).

4. Creación del Libro de Mantenimiento

   • Registro de tareas preventivas y mejoras realizadas.
   • Importancia del libro de mantenimiento y su uso.

5. Modalidades de Contrato de Mantenimiento

   • Opciones de servicio: Básico  y Optimo.
   • Descripción de cada modalidad y beneficios para la comunidad.

1. Introducción

El Decreto 192/2023 de la Generalitat de Catalunya establece nuevas obligaciones para las comunidades de vecinos en relación con sus instalaciones eléctricas de enlace. El objetivo es garantizar la seguridad y el buen funcionamiento de las instalaciones eléctricas, mediante la disposición de la documentación requerida y la realización de inspecciones periódicas.

2. Requisitos de Documentación Según el Decreto 192/2023

Instalaciones con 20 o Más Suministros (Clase P)

• Proyecto de la instalación, incluyendo instrucciones de uso y mantenimiento.
• Certificado de dirección de obra.
• Certificado de instalación eléctrica (CIE).
• Documentación técnica y certificados de las aplicaciones o modificaciones.
• Certificado de inspección inicial con resultado favorable.
• Certificado con resultado favorable de la última inspección por el O.C.A.
• Contrato de mantenimiento con una empresa autorizada en instalaciones de baja tensión.

Instalaciones con Menos de 20 Suministros (Clase M)

• Memoria Técnica de Diseño (MTD).
• Certificado de instalación eléctrica (CIE).
• Documentación técnica y certificados de las aplicaciones y modificaciones realizadas.

3. Proceso de Legalización y Sanciones

Es imprescindible contar con todo lo requerido por el Decreto 192/2023. La falta de cumplimiento puede impedir la inspección inicial por parte del Organismo de Control Autorizado (O.C.A.) y conllevar a sanción.

Inspecciones de la O.C.A.

• Obligatorias para instalaciones Clase P.
• Realizadas cada 10 años y Aleatorias.

Sanciones

Si una finca no tiene la documentación eléctrica al día o en el caso de comunidades de “Clase P” contrato de mantenimiento, la Generalitat de Catalunya puede imponer diversas sanciones, de acuerdo con la normativa vigente en seguridad industrial y eléctrica. Algunas de las posibles consecuencias son:

1. Multas económicas: Dependiendo de la gravedad de la infracción, las sanciones económicas pueden variar. Las multas pueden ser considerables si la falta de documentación supone un riesgo para la seguridad. La normativa clasifica las infracciones en leves, graves y muy graves, y las sanciones pueden ir desde cientos hasta miles de euros.
2. Obligación de subsanar la deficiencia: La administración puede exigir que se ponga al día la documentación en un plazo determinado. Si no se cumple en el tiempo establecido, puede derivar en sanciones adicionales o incluso en la suspensión del suministro eléctrico.
3. Suspensión del suministro eléctrico: Si se considera que la situación presenta un riesgo grave para la seguridad de los residentes, la Generalitat puede ordenar a la compañía eléctrica la suspensión del suministro hasta que la instalación esté legalizada y cumpla con los requisitos normativos.
4. Responsabilidad civil en caso de accidentes: Si ocurre un accidente (como un incendio o una electrocución) relacionado con la instalación eléctrica y la finca no tiene la documentación en regla, la comunidad de propietarios o el administrador de la finca pueden ser considerados responsables civiles, lo que podría derivar en indemnizaciones.
5. Inspección obligatoria y costes asociados: En algunos casos, la administración puede exigir una inspección extraordinaria por parte del Organismo de Control Autorizado (O.C.A.), cuyos costes deberán ser asumidos por la comunidad de propietarios.

Estas sanciones buscan garantizar la seguridad de las instalaciones eléctricas y evitar riesgos para las personas y los bienes. Tener la documentación eléctrica al día es fundamental para cumplir con la normativa y evitar problemas legales y económicos.

4. Creación del Libro de Mantenimiento

Tras iniciar el contrato de mantenimiento, se creará un libro con el número de instalación inscrita en el Registro de Instalaciones Técnicas de Seguridad Industrial de Cataluña (RITSIC).

El libro de mantenimiento es un documento esencial que sirve para registrar y gestionar toda la información relevante relacionada con el mantenimiento de una instalación eléctrica. Sus funciones principales son:

• Registro de actividades de mantenimiento: Documenta todas las tareas realizadas en la instalación eléctrica, como revisiones periódicas, reparaciones, sustituciones de equipos o componentes, y mejoras realizadas. Esto garantiza un historial detallado de todas las intervenciones.
• Cumplimiento normativo: En el contexto del Decreto 192/2023 de la Generalitat de Catalunya, el libro de mantenimiento es una herramienta obligatoria para demostrar que se cumplen las normativas de seguridad y mantenimiento de instalaciones eléctricas. Es un medio para acreditar que las instalaciones se revisan y mantienen adecuadamente.
• Prevención de riesgos: Mantener un registro de las inspecciones y reparaciones ayuda a identificar problemas recurrentes o fallos en la instalación, permitiendo tomar medidas preventivas para evitar accidentes o averías graves.
• Facilita inspecciones de organismos de control: Los organismos de control autorizados (O.C.A.) o la administración pública pueden requerir el libro de mantenimiento para verificar que se cumplen las obligaciones legales y de seguridad. Este documento sirve para demostrar que la instalación eléctrica se mantiene en buen estado.
• Planificación de tareas de mantenimiento: Permite organizar y programar futuras revisiones, trabajos preventivos y actualizaciones necesarias en la instalación, mejorando la gestión y evitando problemas por falta de mantenimiento.
• Acreditación en caso de siniestros o reclamaciones: En situaciones de accidentes o reclamaciones, el libro de mantenimiento puede ser utilizado como evidencia de que la comunidad ha cumplido con sus obligaciones de mantenimiento y seguridad.

El libro de mantenimiento es, por tanto, una herramienta fundamental para la gestión, legalización y seguridad de las instalaciones eléctricas, asegurando el cumplimiento normativo y ayudando a prevenir incidentes.